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合浦

小区违建逾万平方米 400余业主难办房产证

投诉多年无果,有关部门介入调查,将根据实际情况特事特办

  

小区C区的插层部分已被贴上封条。

“房产证拖了五年了,到现在仍没有进展。”近日,多名合浦县广益·中央公园小区业主反映,因小区违建现象严重,400余户业主至今未能领到房产证。南国早报记者走访获悉,该小区违建面积超过一万平方米,类型花样百出,当地鲜见。相关部门回应称,因案情复杂,此事曾一度搁置。目前当地已出台处理意见,并将根据实际情况特事特办,尽快为业主办理房产证

1 事件 业主买房五年办不了证

广益·中央公园小区位于合浦县廉州大道西侧的城东新区,小区分A区和C区两个区域,其中C区两幢高楼并排而立,共有400余户业主。

陈先生是业主之一。2012年,他花30多万元在该小区全款买下一套面积近110平方米的房子。根据合同约定,半年后即可办好房产证。可如今五年过去了,房产证仍没有踪影。

和陈先生一样,该小区C区共有408户业主均未能拿到房产证。据业主们反映,长期办不下房产证,是因小区违建现象十分严重,另外消防通道也被占用,无法通过验收。

“没有房产证,小孩上学成了问题,想将房子转手也行不通。”多名业主告诉记者,他们曾多次向小区开发商和相关部门反映此事,但至今没有任何进展。

4月24日,记者来到该小区看到,C区东侧的正门通道已被一间间商铺取代,除地下车库出入口外,整片C区仅有西北角的一处楼道能供业主通行。

2 调查 小区违建逾万平方米

记者了解到,广益·中央公园小区C区于2010年办理了《建设用地规划许可证》,此后又相继取得了《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》,准建手续齐全。

按照规划,C区工程项目原审批内容为63134平方米,但据合浦县住建局测绘部门的测量结果显示,其实际建成的建筑总面积为73669.88平方米,超建面积多达10535.88平方米。

合浦县住建局一名负责人告诉记者,该项目的超建面积主要由三方面构成。一方面,C区两幢楼底层的审批高度为6.6米,如今改建为7.1米高,均超高0.5米。超高后,开发商在中间插建一层,将原有的一层变为两层,用作商铺。“插层的超建面积就达4173.58平方米。”该负责人介绍,另一方面,两幢楼飘台原为半封闭设计,现在飘台已被全部封闭,合计超建面积为3737.96平方米。

此外,C区两幢楼之间原为镂空设计,如今,两楼之间加建了一层顶板,使底层变为商铺,原来的绿化带则整体平移到顶板上,超建面积为2624平方米。“可以说是想尽办法违建,数量之大在整个合浦都少见。”这名负责人说。

3 回应 曾立案调查但久拖未决

合浦县城市管理执法大队大队长谭学建告诉记者,因该小区擅自改变规划审批内容进行建设,2015年5月,当地曾对此立案调查,并提出了初步的处理方案。

方案计划对C区违建平顶层进行拆除,将插层没收,并对封闭阳台及超高等违法行为给予一定经济处罚,罚金为422万余元。但谭学建称,在调查期间,开发商拒不配合,也不愿提供相关材料,导致沟通和对接工作十分困难。

事实上,上述方案还未实施便夭折。一名知情人向记者透露,其时,合浦发生一起类似房地产违建案例,当地检察部门进行审查时,对该案例的类似处理方案提出了异议。随后,合浦县住建局便中止了对广益·中央公园小区的处罚决定,此事也随之搁置。

据合浦县住建局一名工作人员证实,由于该小区案情复杂,违法行为情节严重,案件确实一直久拖未决。针对此事,记者近日也多次联系该小区开发商负责人,对方回复称:“要开会,没有空,不方便透露。”

4 进展 下达处罚并将特事特办

“难道就因为案情复杂,开发商不配合,事情就解决不了了吗?”多名业主颇有怨言,希望有关部门尽快处理此事。合浦县住建局政策法规股一名负责人表示,目前,该局已对此事重启立案调查,并下达了行政处罚决定书。

该负责人介绍,经征求该项目原设计单位及监理单位等部门意见,若对上述违法加建的插层进行拆除,会影响建筑整体的安全结构,且插层并未对外销售,未产生收益,已对这一部分给予没收实物的处罚。

“C区两幢楼之间违建的底层商铺也未对外销售,经询问有关部门意见,拆除该平顶层不影响建筑的整体安全结构,现已责令开发商限期拆除。”该负责人说,另外,违法封闭飘台增加的面积未计入商品房买卖合同销售面积,是开发商在售房时赠送给业主的,业主属善意取得,遂决定对违法封闭的飘台不予拆除,保留给业主使用,但不予以确权。

该负责人表示,如果开发商限期内仍不履行处罚决定,当地将依照法定程序报请政府申请强制拆除。此外,考虑到业主利益,该局将开辟绿色通道特事特办,在督促开发商在办好小区水电分户的前提下,一边执行处罚决定,一边进行规划竣工验收,为业主们尽快办理房产证。(记者 彭庆 文/图)


来源:嘉兴在线—嘉兴日报    作者:摄影 记者 冯玉坤    编辑:李源    责任编辑:胡金波
 
 
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